商品房退房大概要多久

房产百科2024-04-03 05:23:06佚名

法律分析:退房流程为买房人先发出退房通知,然后买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出,接着买卖双方需要15天内办好各种手续。最后开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。退房条件:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。退房流程:—、是否符合退房条件、协商不成再诉讼、索要违约金及相关税费、在退房款方面。法律依据:《中华人民共和国民典法》 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

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申请退房需要多长时间?退房时要注意什么

大家在购买房屋之前肯定都会认真考虑一番,毕竟买房子不是一件小事情,购买房屋的时候需要花费非常多的资金,所以并不是谁都可以下决心购买房屋的,一旦下定决心要买房子了,都是希望办理手续的时候顺顺利利的,但是生活中却常常会出现一些处于意料的事情。

大家在购买房屋之前肯定都会认真考虑一番,毕竟买房子不是一件小事情,购买房屋的时候需要花费非常多的资金,所以并不是谁都可以下决心购买房屋的,一旦下定决心要买房子了,都是希望办理手续的时候顺顺利利的,但是生活中却常常会出现一些处于意料的事情,今天我就来讲讲,申请退房需要多长时间?退房时要注意什么呢?

申请退房需要多长时间?

通常申请退房所需要的时间并不会太久,只是在申请退房之前需要跟开发商协商,这个过程就比较复杂了,如果开发商认为购房者的退房申请合理,那么办理退房手续就比较简单了。一般来说,在买房人提出退房要求后15日内,接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

退房时要注意什么?

1、注意退房条件

申请退房是要看具体原因的,如果退房原因在购房者身上,那么购房者就要承担退房责任,但如果是开发商的原因就不一样了。购房者购买了房屋之后,如果开发商要更改房屋的一些规划设计,必须要告知购房者并征得购房者的同意,否则就算开发商违约;另外如果房屋验收的时候,购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题,购房者也可以申请退房。

2、提交退房申请

购房者想要申请退房的话,可不只是口头上跟开发商协商好就可以了的,还要提交退房申请,在提出退房申请之前,购房者应该就退房原因功能开发商及时沟通协商,符合条件的情况下,再向开发商提出退房申请。所有损失由开发商承担,如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

3、注意违约赔偿

如果是因为开发商的原因,购房者才申请退房的,那么购房者是可以向开发商索赔的,一般来说,大多数在买房时都是通过贷款来买房的,但也不排除也有人全款买房。总之,在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息,但通过按揭贷款的情况则要相对复杂些,若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

4、注意退保

通常贷款购买房屋的朋友,在办理贷款手续的时候,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。

以上就是关于申请退房需要多长时间以及退房时要注意什么的介绍了,买房不容易,退房也更是不容易,相信大家在购买房屋的时候都不愿意遇到需要退房的情况,即使遇到这种情况,首先要分清楚是谁的责任,在责任明确的情况下处理问题就要简单很多。

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