今年县城的房地产市场到底如何?网友:基本上卖不动了

新房资讯2023-02-13 11:14:15佚名

过去这些年我们的房地产市场发展火热,大量的农村人口进城,给城市住房带来了很大的需求,城市房价出现了上涨的趋势,毕竟供需关系一下子变得紧张起来,楼市最早就是从沿海地区和发达城市兴起的,不少人都加入到了投资房产的行列中,很多人口流入的城市房价明显上涨,像几个大城市的房价现在基本上都到几万元每平米了,而这种市场趋势也逐渐的向内陆城市蔓延,前几年在大规模棚改的影响下,不少开发商都将投资重心转向了三四线城市乃至县城,这些人的进驻让小城市的楼市迎来了前所未有的升温,房价上涨明显,市场购房情绪非常的热烈,都怕现在不买房,以后就更加买不起了!

基本上在那几年里,三四线城市房价翻了快一倍了,房价普遍从三四千元涨到了七八千元每平米,房价破万的县城都有不少,市场热度有多高不言而喻,也吸引了不少炒房者。但随着大规模棚改的撤出,这两三年来三四线城市以及县城的楼市热度明显大不如前,特别是自去年以来,全国很多城市楼市都出现了降温的状态,一二线城市都出现了退烧的情况,而小城市更是难以避免,今年以来不少小城市的新房和二手房市场都进入了一个低频交易的状态,虽然这些城市的房价也跌了不少,可小城市楼市的前景越来越不被大家看好,不少炒房者都深陷其中!

最近一网友私信笔者说,2018年他手头上有钱,就在老家县城花了60万元投资了一套90平米的房子,当时也是半住半投资的心态,因为自己在省会城市就有房,偶尔回老家住上一个多月,可去年因为自己手头上有点紧,就打算把老家县城的这套房子卖掉,房子去年挂出去的总价是65万元,期间中介也一直劝说降价,今年五一价格都降到了50万元,到现在一直没有成交,中介说要么继续降价,不然很难出手,现在县城二手房基本上都卖不动了,他现在也是有点后悔,看明年楼市会不会好点。

对于该网友说的这个经历,应该是现在很多县城楼市的现状,前几年县城楼市火热发展,房价上涨带动了当地的居住需求和投资需求,很多人都被那种火热的局面给遮挡了,都忘记了县城本身的一些基本情况,比方说经济一般、人口流出、人均收入低等等,这些因素才是真正能够支撑一个城市楼市长期发展的重要因素,可大部分县城都是不具备这些因素的,如今楼市降温,这些不利于县城楼市发展的因素都显现出来了,很多县城今年的楼市大概都是这种情况,降价也没有多少成交量。

总的来说,我们的房地产逻辑已经变了,每个城市的楼市情况也梳理清楚了,小城市的楼市能够在短期内火热,但长期还是很难的,毕竟没有多少就业,没有太多收入,更没有人口流入,过去县城楼市火热不过是炒房者影响的,如今市场投资需求基本上消失了,县城楼市真实的供需关系浮出水面,本质上县城已经没有什么刚需了,现阶段想要把县城房子卖出去,难度有点大!

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